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事发琼海!42人投资近千万“买房养老”,结果项目停工、退款无门……
椰网 记者王春棠 2022-06-30 20:37

  轻信所谓以“养老服务”“以房养老”名义参与投资建房,高小凤(化名)、陈专林(化名)等42名投资购房人与海南黎歌乡旅投资有限公司签订合作建房协议,合作建设位于琼海市嘉积镇新朝村委会沙浦山村小组的民宿房屋,换取30年房屋的使用权。但是,这些投资购房人在交了十多万至三十多万不等的费用后,所参与投资建设的房子在建好毛坯框架后却停工了,导致无法按照所谓的协议收房。对此,海南黎歌乡旅投资有限公司负责人郑某回应称,公司因为资金问题造成停工,目前正在尽力解决问题。

  举报反映:项目烂尾,要求复工或退款均无正面回应

  据高小凤反映称,她以及其他41名投资购房人与海南黎歌乡旅投资有限公司签订合作建房协议,合作建设位于琼海市嘉积镇新朝村委会沙浦山村小组的民宿房屋,均交纳了十几万到三十几万不等的投资购房款。

  根据合作建房协议约定条款,海南黎歌乡旅投资有限公司应于2021年8和2021年11月分批次向投资购房人交房,但直到现在,项目仍处于烂尾状态。他们多次要求公司采取有效措施复工复产或者退还投资购房人的投资款项,但均未得到公司方面的有效回复。

  现场走访:9栋楼框架均已建好,已有人“入住”

  6月30日,国际旅游岛商报记者前往琼海市嘉积镇新朝村委会沙浦山村小组看到,9栋三层高的房屋主体框架已经建好,几栋房屋的大门都已装上,可楼梯扶手窗户等均未安装,而有部分的房屋脚手架也还没拆除,摇摇欲坠,存在极大安全隐患。

  记者在走访过程中发现,有一户人家竟然已经办理“入住”了。据入住的陈阿姨介绍,2019年她和爱人张大爷在网络平台上看到了这个19.8万元可以在海南购买一套房的消息,并开始逐步了解这个项目,于2020年10月24日向该项目的相关对接人交付了1万元定金,随后在一个月内又陆续交付17.8万元,以总价18.8万元的价格与海南黎歌乡旅投资有限公司签订合作建房协议,获得一套面积约为37平方米的合作建房30年的使用权。

  陈阿姨表示,在交齐钱款后大概一个月,公司那边给了一本红色的乡旅民墅合作建房协议(使用权)。记者看到,合作协议里面除了合作甲乙双方关于合作协议的相关信息外,还贴有所谓的乡村建设规划许可证,可建设位置竟然为陵水县某镇村民小组。在贴附的海南省乡村建设规划许可证上,发证机关为“琼海市嘉积镇人民政府”,发证日期为2020年9月30日。

  “去年年底不知道什么原因,项目就停工了,11月份的时候又和我们签署了协商协议,称2022年1月20日交房,复工时间最晚为2021年11月30日前。”陈阿姨无奈地表示,可直到现在这个项目还在停工中。“为了尽早入住,我们自己额外花钱进行了简单装修,并与村民沟通好,接入村民的电和水,保证基本的生活需要。”

  公司回应:资金出现问题导致的停工

  海南黎歌乡旅投资有限公司法人代表郑某表示,该项目由当地农户出宅基地进行相关手续的报建,其中规划许可证由琼海市嘉积镇资规所发放,然后公司与农户进行合作建设了9栋楼,获得大概80多套面积不等的房子30年的使用权。然后公司再将这80多套房子以合作建房的名义对外集资,大概有30多户交了全款。因为资金出现问题导致2021年10月停工至今,目前正在尽力筹集资金解决问题。

  部门说法:该项目为民宿合作建房,非商业房地产开发项目

  据悉,此前琼海市住建局等相关职能部门曾根据此事出具过一份《关于海南黎哥(歌)乡旅投资有限公司涉嫌合作建房合同违约举报件的处置说明报告》(下文称《处置说明报告》),报告显示,沙浦山村小组位于琼海市嘉积镇新朝村委会,2020年9月,黎某才等9名沙浦山村小组的村民向嘉积镇政府申请住宅建设用地。经沙浦山村小组、新朝村委会核准情况属实同意上报嘉积镇政府,该申请后经镇政府自然资源和规划所初审、镇分管领导审查、镇人民政府主要负责人审批,同意黎某才等9人的住宅建设用地申请,并向他们9人核发了《海南省乡村建设规划许可证》,该9宗建设用地均是申请三层框架结构报建,报建高度12米,涉及建设用地面积1397.9平方米,总建筑面积3430.97平方米。

  2020年10月8日和2021年3月16日,黎某才等9名村民在依规办理《海南省乡村建设规划许可证》后分两批次与海南黎歌乡旅投资有限公司签订了《民宿合作合营协议》,协议第一条“民宿合作方式”和第三条“民宿经营房屋建造方式”明确约定房屋建成竣工后,9栋房屋的一楼(占该房屋总建筑面积的20%)由黎某才等9名村民自住,公司享有村民自住房以外所有房屋(占该房屋总建筑面积的80%)30年使用权(自公司交付村民自住房后三个月起算),该30年使用权用来抵偿该公司垫付的建房资金和其他相关费用。

  2021年5月至8月,该公司分别与42名投资购房人签订《合作建房协议》,约定由购房人出资投资、海南黎歌乡旅投资有限公司代建位于琼海市嘉积镇新朝村委会沙浦山村小组的民宿房屋,使用权为30年,从交房之日起算。交房分2021年8月和2021年11月两批次执行。

  依据《处置说明报告》称,海南黎歌乡旅投资有限公司、黎某才等9名沙浦山村小组村民、高小凤(化名)等42名投资购房人等三方签订的是民宿合作建房项目,并非《城市房地产开发经营管理条例》明确的商业房地产开发项目。

  现因海南黎歌乡旅投资有限公司单方面违约导致项目迟迟无法办理交房手续,合作建房资金去向不明,建议后续处置由市委政法委牵头负责,会同市公安局、市人民法院、市市场监督管理局协调推进。至于该公司是否涉嫌合同诈骗、非法集资等违法行为,建议由琼海市公安局等职能部门调查处置。

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